A venda de imóveis no centro histórico de Lisboa disparou à volta de 80% em sete anos. Segundo os dados da Confidencial Imobiliário, relativos ao período entre 2008 e 2015, o crescimento foi de 443 para 2.199 transações.

Em 2015, foram vendidos 2.199 imóveis por um total de 709 milhões de euros (708.501.130,78 euros ao certo). É um valor quatro vezes superior ao investimento de quase 161 milhões de euros (160.895.080,22 euros) verificado em 2008, com a transação de 443 imóveis.

Os dados apurados pela Confidencial Imobiliário, e que são citados pela Lusa, correspondem à análise de 25 bairros do centro histórico de Lisboa, localizados nas freguesias da Misericórdia, Santa Maria Maior e São Vicente, com informação sobre a venda, quer de prédios, quer de frações.

“É um pouco o reflexo de o mercado de reabilitação urbana ter passado a ser bastante atrativo para os investidores”

O diretor da Confidencial Imobiliário, Ricardo Guimarães, falava à mesma agência de notícias dando conta do crescimento do negócio, depois de uma falência da anterior dinâmica imobiliária assente na construção nova e muito orientada para as periferias.

De acordo com Ricardo Guimarães, a aposta na reabilitação urbana no centro histórico foi, inicialmente, “um refúgio dos investidores”, que consideravam que seria um investimento de menor risco.

“Entretanto, houve um crescimento muito grande da dinâmica turística nos centros urbanos. O alojamento local tem uma predominância grande no ritmo de investimento e de reabilitação”.

A dinâmica de crescimento no centro histórico é superior a outras zonas da cidade de Lisboa, uma vez que a base de partida no núcleo central estava em baixa: “A atratividade era muito reduzida antes de toda esta orientação do mercado para a reabilitação e para o turismo”.

Segundo Ricardo Guimarães, o centro de Lisboa era “um território abandonado e desocupado”.

Entre 2008 e 2015 assistiu-se a uma inversão desse cenário com a venda de imóveis para fins turísticos, atividades comerciais e habitação.

2013: o início da inversão

Nesse ano, os indicadores de venda de imóveis deixam de cair para começarem a subir ligeiramente. Foram registadas 1.340 transações no centro de Lisboa, num total de 291 milhões de euros (291.337.412,45 euros).

Para o diretor da Confidencial Imobiliário, “2014 e 2015 foram anos de concretização de um potencial que se vinha a adivinhar, mas que mais recentemente foi materializado”.

Em termos de indicadores, 2015 foi o ano em que se observou o máximo de atividade na venda de imóveis. O preço médio por metro quadrado no centro histórico encontrava-se entre 3.500 e 4.000 euros.

Atualmente, “o grande comprador é o operador português, o pequeno investidor português, na perspetiva de alojamento local”, declarou Ricardo Guimarães, reforçando que a procura por parte de investidores estrangeiros continua a estar presente, principalmente os franceses.

A Confidencial Imobiliário é uma revista independente, especializada na produção e difusão de indicadores de análise do mercado imobiliário, detendo índices e bases de dados sobre investi